“才觉得苦日子终于要熬到头了，哪曾想深富策略，评估报告泼了一盆冷水，补偿每平米只有1.5万，附近新房均价都突破2.5万了，这拆迁缩水也太多了…”
邓姐一脸苦笑的吐槽最近的遭遇。。
而实际上，邓姐的遭遇，正是2025年这场拆迁潮的真实写照。
住建部明确，2025年全年完成2000年前的老房改造，城市更新扩围到300城，万亿资金涌入拆迁市场，
本以为是造福机会来临，却不曾想，这轮拆迁潮的背后，却是有人欢喜有人愁。
01、为啥要拆呢？
有些地方要拆迁不可避免，核心原因有三：
第一，旧房安全问题刻不容缓
很多老房子建造时间早，随着时间的推移，老化问题不可避免，安全隐患就增多了。
比如2024年，仅一年就发生127起危房事故，造成362人伤亡。
很多看房子已经出现墙体开裂、地基下沉，经鉴定达到了D级危房深富策略，这样的老房子，继续主人的话，简直就是个“死神赌博”，所以需要紧急拆除。
第二，经济引擎需要
随着城镇化加速推进，核心区的低效用地却阻碍了城市发展的进程。
只有将那些老旧、低效的建筑拆除，才能给城市发展腾出空间，所以拆迁不仅是为了改善居住环境，更是拉动GDP增长。
第三，快速去化、稳定楼市
新房市场库存压力愈发增加，去年待售面积才7.5亿㎡，今年又升至7.8亿㎡，库存压力大，通过拆迁，也可以创造更多购房需求。
比如郑州推出房票安置，仅3个月，就实现新房成交暴涨，定向去化作用力显著。
02、接下来，可能有5类房子优先拆
第一类，城市核心区、城中村
核心区配套完善，医院、学校、商圈、地铁等等，一应俱全，所以很多人更愿意聚集在核心区，
这个时候，把核心区的城中村拆了，整理出土地，就可以建设新住宅小区以及大型商业项目，这样不仅满足了核心区住房需求深富策略，还提升了城市形象，而且还能够带来经济效益。
就拿当年白石洲拆迁来说吧，一夜之间就创造了1878个千万富翁。
但是现在的拆迁肯定补偿不如当年，有的不够幸运，可能补偿只有市价的60%。
②D级危房一般加速拆除
根据住建部明确，稳妥推进危险住房改造，加快拆除改造D级危险住房，对C级危险住房通过加固、改建、重建等多种方式积极稳妥改造；
这也预示着，那些继续居住会引发安全事故，比如坍塌的老房子，赶紧拆除也是很正常的了。
③阻碍了城市规划的房子
城市要发展，哪里能少的了规划，虽说现在的基建规模大不如前，但地铁、高铁建设等依旧在进行，如果老房子阻碍了城市规划建设，就不得不拆。
④超30年以上老旧房
住建部之前就说了，2000年以前建造的老旧小区全部完成改造，预示着这些房子也将有机会拆除。
⑤违章建筑
老房子一旦被认定为违章建筑，风险就大了。买了的人搞不好血本无归，违规建筑即使拆除，可能一点也没有补偿，所以千万别抢建博拆迁，这就等于是刀尖上舔血。
03、拆迁要怎么补？
就目前来看，主要有四种补偿方式：
第一种房票安置，补偿方式是目前各地最为流行的，据说现在已经有60多个城市采取这种方式。
具体的逻辑就是：房子拆除后给拆迁户房票，然后拆迁户凭房票去到指定的开发商那里买房。
如果采取这种补偿方式，就不用花时间等房子建设才有新房住，但也不是没有弊端，比如有些老业主吐槽：“好楼盘不让用，差楼盘又不想住！”
第二，货币补偿。比如江苏拆了46㎡老房的张大伯，补偿拿到250多万。
只是现在的货币补偿大不如钱，250万看上去数字很多，但在同地段只能买到70平米左右的房子，有业主吐槽：“补偿价追不上房价”。
第三，原拆原建。杭州某老小区原拆原建，自筹4.7亿，每户承担最高100万，七旬老伯无奈：“一辈子攒的养老钱，投进去了！”
第四，现房安置如果选择现房安置的补偿方式，那么就可以立即住新房，立马改善居住品质，而且面积一般，还可以增加30%左右，但唯一的缺点就是新房离市区太远，每天买菜，上学、上班都很不方便。
四种安置方式，如果是你的话，你会怎么选？
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